カテゴリー: コラム

消防設備点検 年2回の実施が義務付けられており、避難誘導灯、消火器、火災報知器などが対象。点検記録の保存も義務です。 排水管清掃 定期的な清掃を怠ると悪臭や詰まり、階下への漏水リスクが高まります。最低 …

法定点検は年1回以上。老朽化が進むと部品の調達も困難になり、大規模なリニューアルが必要になります。

連絡事項や注意喚起を伝える重要な情報源。掲示物の整理や更新頻度が“管理の質”を物語ります。

共用部の安全対策として重要な設備。プライバシーとの兼ね合いもあり、設置・更新には総会決議が必要な場合もあります。

居住者が自由に使える室内部分。ただし、窓ガラスや玄関扉の外側などは“共用部分”扱いになることも多く、改修時は注意が必要です。

廊下・階段・エレベーター・外壁など、全員で使う部分。個人では勝手にリフォームできず、修繕には管理組合の決議が必要です。

管理費とは別に徴収されることもある費用で、町内会やイベント、共用備品購入などに使われるケースがあります。

日常の清掃、見回り、居住者対応などを行う“顔”のような存在。住民との信頼関係がマンションの雰囲気を大きく左右します。

理事会のトップで、管理会社との窓口役も務めます。責任は重いですが、やりがいも大きく、地域活動の中心的存在です。

管理組合の“監査役”。会計処理や理事会運営に問題がないかをチェックする立場。責任ある役割です

清掃や点検、居住者対応など、日常的な管理業務を代行する会社。管理組合との契約内容により、業務範囲は異なります。

管理組合の実働部隊。理事長をはじめとした役員で構成され、管理費の使い道や修繕工事の検討など、現場の意思決定を担います。

マンションの一室を所有する人。専有部分を自由に使える権利を持ちますが、同時に共用部分の維持管理には“共同責任”があります。

マンションの所有者（区分所有者）で構成される組織。理事会を設置し、管理会社との契約や修繕計画の承認などを行います。マンション管理の実質的な“運営者”です。

管理規約を補足する“運用マニュアル”的な存在。細かな生活ルール（ゴミ出し時間や自転車置場の使い方など）まで書かれており、トラブル予防の第一歩です

マンションの“ルールブック”。管理の基本方針からペット飼育の可否、共用部分の使用方法までを定めます。これを読まずに生活トラブルになるケースも多く、入居時に一読することを強くおすすめします。

退去後のリフォームは“次の入居者へのプレゼン”です。床材や壁紙の選定だけでなく、照明やスイッチプレートなど細部の更新が印象を左右します。原状回復に加え、プチリノベを意識することで、競争力ある物件へと生 …

バルコニーは専有部分に見えがちですが、実は「共用部分」として扱われることが多いです。洗濯物や鉢植えの管理は自由度が高い一方、避難経路の確保や物の落下などリスクも潜んでいます。注意喚起や使用ルールの掲示 …

現代では、餅まきの代わりに記念撮影、寄せ書き、子ども向けのお祝いなど、家族行事としてアレンジされることも増えています。伝統を守りつつ、思い出づくりの場として活用されています。 神主を呼ぶ正式な地鎮祭で …

地震や台風など自然災害が多い日本では、物件の防災力が問われます。避難経路の表示や非常灯の設置、倒壊リスクの確認など、日頃から備える姿勢が重要です。入居者への周知も含めて、防災は“管理の質”を示すバロメ …

建築の際、鬼門（北東）や裏鬼門（南西）を避ける間取り設計が重視されることがあります。地鎮祭では方位除けの祈祷を依頼する施主もおり、家族の安寧を願う風習です。 “地縄張り”とは、実際の敷地に縄を張って建 …

火災・地震・水漏れなど、建物に関する予期せぬトラブルに備えるのが建物保険。オーナー自身が契約するもので、保険の補償範囲や免責内容を把握しておくことが肝要です。管理会社に任せきりにせず、定期的な見直しも …

A工事（オーナー主導の工事） A工事とは、建物のオーナーが業者の選定・発注・費用負担を担う工事のことです。対象となるのは主に建物の共用部分や構造躯体に関わる部分で、建物全体の維持管理に大きく影響を与え …

上棟式では、職人へ“御祝”としてご祝儀や手土産を渡すことが多いです。金額は5,000〜10,000円程度が相場で、熨斗（のし）紙に「上棟御祝」と記すのが一般的です。 直会で提供される食事は、昔は大皿料 …

入退去時に忘れがちなのが、水道・電気などの名義変更。次の入居者にスムーズに生活を始めてもらうためには、ライフラインの切替手続きも管理のうち。地域によっては管理会社が一括手配するサービスもあり、入居者へ …

地鎮祭・上棟式は一般に神式（神道）で行いますが、仏教徒の場合は住職を招いて“地鎮法要”という形を取ることもあります。宗派や地域によって形式が異なるため、事前に確認しておくと安心です。 “四方祓い（しほ …

共用部の電気代や清掃費、設備保守などに充てられるのが「管理費」です。賃料とは別に毎月徴収されるため、使途の透明性が問われます。きちんと使途を説明・報告することで、入居者やオーナーからの信頼が深まります …

地鎮祭や上棟式の後に行う宴会を“直会（なおらい）”といいます。神様にお供えしたお神酒や食べ物を皆でいただくことで、神と人が一体となるとされ、工事関係者の親睦の場にもなります。 近年では、神主を呼ばずに …

無断転貸やペット飼育、賃料滞納などの契約違反は、早期の発見と対応が命です。まずは事実確認、次に是正勧告、改善がなければ書面通知。段階的かつ記録を残しながら対応することで、法的対応になっても有利に進めら …

ペット可物件は需要が高い一方で、管理が難しい分野です。鳴き声、臭い、爪とぎ被害などへの備えは必須。契約時にはペットの種類・頭数制限や、原状回復費用の明示が求められます。“ルールの明文化”がトラブル回避 …

地鎮祭は一般的に基礎工事着工の前に行います。暦の上で縁起の良いとされる大安や先勝が選ばれることが多いですが、最近では日取りよりも工期や神主の都合を優先するケースも増えています。 上棟式は建物の骨組みが …

入居者の“即決”に効く設備の筆頭がインターネット対応です。特に学生や単身者向け物件では、「Wi-Fi無料」が選ばれる大きな要素。通信速度やプロバイダー選びも含め、管理側が提供するインフラの質が空室率に …

地鎮祭とは、建築工事に先立ち、土地の神様を鎮め、工事の安全を祈願する伝統的な神道の儀式です。神主を招いて祝詞を奏上し、敷地の四隅を米・酒・塩で清めることで、土地に感謝を捧げ、事故のない工事を願います。 …

給湯器、エアコン、換気扇などの設備は、定期的な点検が物件価値を維持するカギです。特に築10年以上の物件では、“壊れてから修理”より“壊れる前に交換”の方が入居者満足度も高く、トラブルも回避できます。長 …

トラブルの多くは入居時に始まっています。だからこそ「入居審査」は最重要プロセスです。収入や勤務先だけでなく、面談時のマナーやコミュニケーション力も評価対象に。保証会社を通しても、最終的な判断は管理側の …

管理業務主任者は、マンション管理業者が必要とする国家資格であり、主に以下のような役割を担っています。 【管理業務主任者の役割】 * 重要事項の説明: 管理業務主任者は、管理委託契約を結ぶ際に、管理組合 …

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門的な知識と技能を持つ国家資格です。 この資格は、賃貸住宅管理業務の適正化を目的としており、2021年から国家資格として認定されています。 以下に、賃貸 …

マンション管理士は、マンションの管理に関する専門的な知識を持つ国家資格であり、主に以下のような場面で必要とされます。 【マンション管理士が必要な場面】 * 管理組合へのアドバイス: マンション管理士は …

賃貸住宅の維持管理に関する基礎知識を体系的に学ぶための資格です。

宅建業務に関する上級資格で、論理的思考を持ち、不動産トラブルを未然に防ぐ能力を証明します。

不動産の有効活用や相続対策に関する相談を行うための資格で、宅建士や不動産鑑定士などの資格を持つ者が受験可能です。

不動産の価値を評価する専門家で、地価公示や地価調査などの業務を行います。この資格は非常に難易度が高く、合格者は年間130人程度です。

不動産取引において重要な役割を果たす資格で、宅建業者はこの資格を持つ者を一定数常勤させる必要があります。宅建士は物件に関する重要事項の説明を行うことが義務付けられています。

空室を埋めるには、ただ家賃を下げるだけでは不十分です。リフォームや設備追加（例：Wi-Fi完備、宅配ボックス）、ターゲット層に合った広告戦略など、総合的な工夫が必要です。競合物件との差別化こそが、埋ま …

「インスペクション」とは、建物の健康診断のようなもの。外壁のひび割れや屋根の劣化、水回りの配管などを専門家がチェックし、修繕時期や優先度を明らかにします。築10年以上の物件は、空室対策の一環としても診 …

マンションやアパートでは、年2回の「消防設備点検」が法律で義務付けられています。点検の案内や入居者の立ち会い調整は、管理会社の腕の見せどころ。万が一、点検を怠れば火災時の被害責任を問われることも。安全 …

ゴミの出し方ひとつで物件の印象はガラリと変わります。指定日以外のゴミ出しや分別違反があると、害虫発生や悪臭の原因に。入居者にルールを明確に伝え、場合によっては防犯カメラや巡回を強化してでも、衛生的な環 …

家賃保証付きの「サブリース契約」は、一見すると安定経営の近道に見えますが、途中で賃料減額されたり、契約解除が難しかったりするリスクもあります。契約前には、賃料改定条件や解除条項を細かく確認することが不 …

防犯カメラの設置は、空き巣や不法侵入の抑止だけでなく、ゴミ出しルール違反や違法駐車の証拠記録にも役立ちます。映像の取り扱いにはプライバシー配慮が必要ですが、「管理が行き届いている物件」として入居者に好 …

分譲マンションではおなじみの修繕積立金ですが、賃貸物件でも大規模修繕を見越した準備金は必要です。外壁塗装や屋上防水は築10年を過ぎると急激に劣化が進むため、家賃収入の一部を計画的に積み立てておくと安心 …