【不動産会社が解説】「保証人」と「連帯保証人」の違いをわかりやすく説明

賃貸物件の契約時に必ずといっていいほど出てくる「保証人」と「連帯保証人」。
名前は似ていますが、責任の重さが大きく違います。この記事では、賃貸契約における両者の違いを、不動産管理会社である当社（株式会社タマキトラストブレイン）が分かりやすく解説します。

結論：連帯保証人のほうが「責任が非常に重い」

保証人は“助け役”であり、連帯保証人は“契約者と同じ義務を負う人”です。
賃貸契約の場合、家賃滞納や原状回復費用が発生した際の対応が大きく異なります。

保証人とは？

保証人は、賃借人（借主）が家賃などの支払いを滞らせたときに、代わりに支払う義務を持つ人です。
ただし、保証人には次のような「借主より先に取り立てられにくい」仕組みがあります。

• 催告の抗弁権：不動産会社や家主は、まず借主に請求しないといけない
• 検索の抗弁権：借主に支払能力がある場合、保証人は「まず借主から取ってください」と主張できる

つまり、保証人は「最初に請求される立場ではない」のが特徴です。

連帯保証人とは？

連帯保証人は、借主とまったく同じ責任を負う人です。賃貸契約では、通常こちらの方が求められます。

連帯保証人には、保証人が持つ2つの権利（催告・検索の抗弁権）がありません。つまり、

• 借主より先に請求される可能性がある
• 「まず借主から取って」という主張ができない
• 家賃滞納、原状回復費用、契約違反の請求なども対象

責任は非常に重く、「実質的に借主と同じ」と考えて良い立場です。

【比較表】保証人と連帯保証人の違い

賃貸契約ではどちらが一般的？

現在の賃貸契約では、連帯保証人を求めるケースが圧倒的に多いです。
ただし、近年は「保証会社を利用する契約」が増えており、連帯保証人が不要になるケースもあります。

当社が伝えているポイント（仲介業者・入居希望者向け）

• 連帯保証人は借主と同等の責任を負う
• 安易に引き受けると大きな負担になる可能性がある
• 保証会社の利用を組み合わせることでリスクが軽減される

まとめ：違いを理解して、安全な賃貸契約を

保証人と連帯保証人は、どちらも重要な役割を持っていますが、責任の重さが大きく違うことがポイントです。
契約前にしっかり理解し、トラブルを防ぐことが大切です。

賃貸契約・物件管理に関するご相談は、滋賀県大津市の不動産管理会社
株式会社タマキトラストブレインまでお気軽にお問い合わせください。