開発行為
道路や公園など公共施設の整備を伴う土地の区画形質の変更のこと。これには原則として開発許可が必要です。
宅地造成
山や畑を住める土地に変えるのが宅地造成。傾斜地を平らにしたり、水はけを良くしたり、安全な住環境づくりの第一歩です。
宅地造成等規制法
災害を防ぐために、急傾斜地や軟弱地盤での造成行為を規制する法律。擁壁の設計基準もこの法律に基づきます。
開発許可
都市計画区域内で一定規模以上の造成を行う場合は、都道府県知事等の開発許可が必要。無許可開発は罰則の対象になります。
都市計画法
土地利用を計画的に進めるための基本法。宅地造成はこの法律の下で厳しく規制されます。
盛土規制法
2023年施行。宅地以外での無秩序な盛土による災害リスクを抑制するため、国が管理を強化しています。
盛土材の選定
使用する土の種類や粒度は安全性に直結。建設残土の利用にも厳しい基準が設けられています。
宅地分譲広告規制
開発許可が下りる前に分譲広告を出すのは禁止。消費者保護のための重要なルールです。
建築基準法
建築だけでなく、開発にも影響を与える法律。特に“道路に接する敷地”という条件が重要です。
自治会との協議
大規模造成では既存の地域社会との調整も必要。交通や騒音など住環境への影響が話し合われます。