1. バルコニーとベランダの違い（構造・用途の視点）
バルコニーは、2階以上の外部に張り出した空間で、通常は屋根がありません。構造は建物から張り出すカンチレバー構造が多く、採光・通風・避難・景観の確保や物干しなどが主な目的です。条件によっては延床面積に算入されることもありますが、屋根がないため雨がかかりやすく、生活空間とは比較的独立性が高い特徴があります。
一方、ベランダは建物の外壁に沿って設けられた屋外空間で、原則として屋根があります（軒下や庇の下など）。構造的には建物内部に引き込まれた形もあり、物干しや日よけ、雨除け、屋外通路的役割を持ちます。屋根があるため延床面積に算入されやすく、雨をある程度防げ、室内との一体感が強く、庇の延長のような性質があります。
2. 建築基準法上の取扱い
【バルコニーと建築確認申請】
バルコニーが1m以上の奥行きを有する場合、建築確認の対象となる可能性があります。
特に、構造体からの張り出しが大きい場合や避難経路を兼ねる場合、申請が必要です。
【ベランダと建築確認】
ベランダは屋根付きであることが多く、建築物の一部として取り扱われ、延床面積や建築面積に含まれる傾向があります。
3. 法規制（避難・防火・日影規制など）
【バルコニー】
・隣戸との境に非常時に破壊可能な隔て板（パーテーション）を設置
・避難ハッチ（昇降口）の設置義務あり（共同住宅）
【ベランダ】
・避難通路としての幅員や高欄構造の制限あり
・防火・準防火地域では耐火性素材が必要
4. 用語の曖昧性と実務上の区別
実務上、「バルコニー」と「ベランダ」の区別は曖昧です。
戸建てでは「ベランダ」、マンションでは「バルコニー」と呼ばれる傾向があります。
建築確認申請では名称より構造と面積、法的分類が重視されます。
5. 実務上の注意点
設計者は延床面積や建蔽率への影響を確認する必要があります。
建築確認や消防法により、設計・施工に配慮すべき点が多く、不動産業者は表示上の用語に注意を払う必要があります。
6. 関連法令・条文の参考
・建築基準法第2条（用語の定義）
・建築基準法施行令第129条の2の4（避難上有効なバルコニーの基準）
・建築基準法施行令第85条（防火壁・隔て板）
・消防法第8条の2（避難施設の設置）
7. まとめ
・バルコニーは屋根なし・張り出し構造・避難用途多い
・ベランダは屋根あり・建物に一体化・通路用途もあり
・建築確認や消防法上の扱いにも違いがある
(了)