カテゴリー: コラム

【不動産会社が解説】保証人と連帯保証人の違い｜極度額・権利の有無まで徹底比較 賃貸契約でよく登場する「保証人」と「連帯保証人」。 名前は似ていますが、実は責任の重さや持っている権利が大きく異なります。 …

固定資産税の計算方法を解説！路線価・再建築価格方式とは？ 固定資産税は、土地や建物といった固定資産を所有している人が毎年納める地方税です。この税額がどのように決まるのか、また、土地と家屋それぞれの評価 …

🏠 第5サンライフ瀬田 3-C号室：JR瀬田駅徒歩12分！閑静な住宅街に佇む高級感のある2DKマンション JR東海道本線「瀬田」駅より徒歩12分の好立地にある賃貸マンション「第5サンライフ瀬田」のご紹 …

成人後見人（成年後見制度）とは｜大切な人の権利と財産を守る 成人後見人（成年後見制度）とは｜大切な人の権利と財産を守る 要点（このページで分かること） 成年後見制度の目的と種類（後見・保佐・補助・任意 …

【小型ペット可・敷礼なし】大津市南郷1丁目で新生活！閑静な住環境の2LDKアパート「ガーデンハウス南郷I」 🏠 【小型ペット可・敷礼なし】大津市南郷1丁目で新生活！閑静な住環境の2LDKアパート「ガー …

相続放棄とは？期限・手続き・効果を分かりやすく解説｜S.Y（株式会社タマキトラストブレイン） 相続放棄とは？期限・手続き・効果を不動産業の視点で分かりやすく解説 執筆者：S.Y（株式会社タマキトラスト …

【不動産会社が解説】「保証人」と「連帯保証人」の違いをわかりやすく説明 賃貸物件の契約時に必ずといっていいほど出てくる「保証人」と「連帯保証人」。 名前は似ていますが、責任の重さが大きく違います。この …

粟津駅徒歩3分・犬と暮らせるゆったり2LDK — 藤マンション206号室 駅近で通勤便利。54.65㎡の広さ、浴室リフォーム済みで家族も単身も安心の住まい（家賃：¥59,000）。 ▼物件の写真・図面 …

環境影響評価法の解説 環境影響評価法（環境アセスメント法）の解説 環境影響評価法（環境アセスメント法）は、公共事業や大規模開発を行う際に、その事業が環境に与える影響を事前に評価し、適切な環境保全措置を …

地価公示法の解説 地価公示法の詳しい解説 日本の不動産市場において、土地の価格は経済活動や生活に直結する重要な指標です。その価格を公的に示す仕組みとして地価公示法が存在します。本記事では、地価公示法の …

相続税の解説 相続税の詳しい解説 相続税は、被相続人（亡くなった方）の財産を相続や遺贈によって取得した際に課される国税です。日本の相続税制度は「富の再分配」「格差の是正」「国の財政基盤の確保」を目的と …

農地法の解説 農地法の解説 農地法は、日本の農地に関する利用・転用・権利移動を規律する重要な法律です。農地は単なる土地ではなく、国民の食料供給や農村社会の基盤を支える公共的資源であることから、その利用 …

賃貸借契約について 賃貸借契約について 賃貸借契約は、不動産取引において最も日常的かつ重要な契約の一つです。宅地建物取引士を目指す上でも、契約の仕組みや法律的効果を正しく理解することは不可欠です。本稿 …

不動産市場の動向について 不動産市場の動向について 宅地建物取引士の学習において、不動産市場の動向を理解することは非常に重要です。不動産は経済全体の流れと密接に結びついており、景気や人口動態、金利政策 …

宅建士受験対策：民法の基本 宅地建物取引士試験において、民法は基礎科目として極めて重要な位置を占めています。不動産取引に直結する契約や権利関係を理解するためには、民法の基本を押さえておくことが不可欠で …

重要事項説明の実施方法について 不動産取引における「重要事項説明（重説）」の実施方法について、法的根拠や手順、留意点をわかりやすくまとめました。宅地建物取引業務に従事する方や、取引の当事者となる消費者 …

代理と無権代理の解説 代理と無権代理について 民法において「代理」とは、本人に代わって他人が法律行為を行い、その効果が本人に帰属する仕組みを指します。日常生活やビジネスの現場でも頻繁に登場する重要な制 …

区分所有法と所有権のしくみ｜マンション管理と権利義務の要点 区分所有法と所有権のしくみ｜マンション管理と権利義務の要点 分譲マンション等の集合住宅は、個々の住戸を“専有”する一方で建物全体や敷地を共同 …

連帯債務と保証債務の違い｜わかりやすい解説 連帯債務と保証債務の違い — 基礎と実務ポイント 債務の取り扱いでよく問題になる「連帯債務」と「保証債務」について、要点をわかりやすく整理します。 1. 連 …

賃貸借契約の終了と更新｜手続き・法的ポイント（詳説） 賃貸借契約の終了と更新｜手続きと実務上の注意点 賃貸借契約の「終了」と「更新」は、貸主・借主双方にとって重要な局面です。ここでは普通借家契約・定期 …

賃借権（ちんしゃくけん）とは｜基礎と実務ポイント 賃借権（ちんしゃくけん）とは｜基礎と実務ポイント 賃借権は、不動産賃貸における借主の基本的な権利です。民法上の位置づけや契約上の注意点を、実務に役立つ …

債権譲渡と債権の二重譲渡について 債権は財産権の一種であり、法律上譲渡することが可能です。契約関係に基づく金銭債権や売買代金債権などは、譲渡性を持つため、当事者の合意によって第三者に移転させることがで …

弁済と相殺について 民法における債権債務関係を終了させる方法として代表的なのが「弁済」と「相殺」です。いずれも債務の消滅原因ですが、その性質や要件、効果は大きく異なります。ここでは両者の概要、要件、効 …

不動産の危険負担とは 不動産の売買契約など双務契約において、契約成立後に偶発的な事情によって目的物が滅失したり、使用できなくなった場合に、その損害をどちらの当事者が負担するかという問題を「危険負担」と …

同時履行の抗弁権とは 民法上の「同時履行の抗弁権」とは、双務契約において、一方が自らの債務を履行しない限り、相手方に対して自分の債務を履行する義務はないと主張できる権利のことをいいます。これは民法53 …

盛土規制法の概要 盛土規制法（正式名称：宅地造成及び特定盛土等規制法）は、2021年の熱海市伊豆山地区で発生した大規模土石流災害を契機として制定された新しい法律です。従来の宅地造成等規制法を大幅に改正 …

宅建業者の業務上の規制（概説） 宅地建物取引業者（以下「宅建業者」）は、宅地建物取引業法（以下「宅建業法」）に基づき、取引の安全・公正と消費者保護を図るため多数の業務上の規制を受けます。ここでは、主な …

宅建士の業務上の規制と報酬の上限（解説） 宅地建物取引士（以下「宅建士」）は、不動産取引における消費者保護と取引の公正確保を目的として、宅地建物取引業法（以下「宅建業法」）に基づく業務上の規制を受けま …

権利移動の制限（いわゆる三条規制）について 宅地建物取引業法においては、不動産取引の安全性と消費者保護を目的として、宅建業者の行為に一定の制限が設けられています。その代表例が「三条規制」と呼ばれるもの …

宅建業法第37条書面とは 宅地建物取引業法（宅建業法）第37条書面とは、宅地や建物の売買契約・交換契約・貸借契約が成立した際に、宅地建物取引業者が取引当事者に対して交付しなければならない書面を指します …

建築基準法の概要 建築基準法は、日本における建物の建設に関する基本的な法律であり、国民の生命、健康、財産を保護し、公共の福祉を増進することを目的としています。この法律は、建物の敷地、構造、設備、用途に …

消防法は、日本における火災の予防、警戒、鎮圧を目的とした法律であり、国民の生命、身体、財産を火災から保護するための重要な規定を含んでいます。特に不動産管理を行う立場からは、消防法の理解が不可欠です。以 …

水道法の目的 水道法（昭和32年法律第177号）は、1957年に施行された日本の法律であり、その主な目的は、水道の布設及び管理を適正かつ合理的に行うことです。具体的には、清浄で豊富かつ低廉な水の供給を …

都市計画法は、都市の発展と住民の生活環境を調和させるために設けられた法律です。この法律は、都市計画区域を適切に区分し、無秩序な市街化を防止することを目的としています。以下に、都市計画法の主要なポイント …

警備業法についての説明 警備業法の概要 警備業法は、警備業務を行う事業者に対して必要な規制を定めた法律です。この法律は、警備業務の適正な運営を確保し、公共の安全を守ることを目的としています。具体的には …

ファミリーオフィス事業への参入 ファミリーオフィス事業への参入は、極めて魅力的な市場である一方、高い参入障壁が存在します。以下に、その主要な障壁を詳しく解説します。 🔒 ファミリーオフィス事業の主な参 …

「ファミリーオフィス（Family Office）」は、富裕層の一族や個人が保有する資産（不動産・金融資産・事業など）を一括して管理・運用・保全するための専属組織です。特に、不動産管理や財産管理を含む …

不動産管理業における粗利益率について 不動産賃貸・管理業の粗利益率（日本） 日本の不動産賃貸・管理業に関する統計データによると： •**売上高総利益率（粗利益率）**は 約63.0％。これは、不動産取 …

景品表示法（正式名称：不当景品類及び不当表示防止法）について 1. 景品表示法の概要 1-1. 目的 景品表示法は、正式名称を「不当景品類及び不当表示防止法」といい、1962年（昭和37年）に制定され …

不動産に関する主な税金の整理 不動産にかかわる税金は、大きく 取得時・保有時・譲渡時・相続/贈与時 の4つの局面に分けられます。宅建試験では「どの時点で課税されるか」「税の性質（国税か地方税か）」「課 …

不動産鑑定評価基準について 不動産鑑定評価基準の概要 1. 不動産鑑定評価基準とは 不動産鑑定評価基準は、不動産の適正な価格または賃料を求める際の統一的な基準を示したものです。不動産鑑定士が評価を行う …

土地と建物について法律的・制度的な視点から体系的に整理します。 1. 土地と建物の法的性質 （1）土地の定義 •民法上の土地は「定着物である地面」を指し、空間的な広がりを持つ不動産。 •土地は**区画 …

「一括賃貸借契約（マスターリース契約）」でオーナーから物件を預かっている場合、「転貸（又貸し）」ができるか？ その１ 1. 一般的な仕組み •一括賃貸借契約（マスターリース契約）では、 　　oオーナー …

1. バルコニーとベランダの違い（構造・用途の視点） バルコニーは、2階以上の外部に張り出した空間で、通常は屋根がありません。構造は建物から張り出すカンチレバー構造が多く、採光・通風・避難・景観の確保 …

________________________________________ ⑤ 管理分野（賃貸管理・建物管理） ________________________________________ …

________________________________________ ④ 流通分野（不動産仲介・売買仲介） ________________________________________ …

________________________________________ ③ 賃貸分野（貸す・借りるのマッチング） ______________________________________ …

________________________________________ ② 分譲分野（売建・建売・区分販売） ________________________________________ …

とある　管理物件での実話・・・。 事務所としてお使いですが、天井のアネモ（冷風の吹き出し口）から、 ポタポタと水滴が・・・。 で、電話掛かってきました。 「どないなっとんねん、直ぐにみにきて、直してく …

不動産業には、大きく分けて以下の「5つの分野」が存在し、それぞれに異なる役割とビジネスモデルがあります。以下に、各分野について詳しくご説明します。 __________________________ …