カテゴリー: コラム

以下は、記事「トラブル急増の「リースバック」危険性を荻原博子さんが指摘！」(2025/06/06 11:00)の要約です。 トラブル急増の「リースバック」危険性を荻原博子さんが指摘！ 少しは参考になれ …

環境配慮 開発時には周辺環境への影響も評価されます。騒音・排水・景観に配慮することが求められます。 雨水排水先の確保 開発地内の雨水をどこへ流すかは非常に重要。隣地や公共下水への影響を考慮しなければな …

地積更正登記 造成によって土地の面積が変わった場合、正しい面積に登記を修正する必要があります。 公図と現況のずれ 造成前後で公図と現地の境界が一致しないことも。測量と調整が不可欠です。

開発許可申請図書 開発許可を受けるためには、計画平面図・排水計画図・造成断面図など、多くの書類を提出します。 造成工事業者選定 工事の品質とコストのバランスが問われる重要プロセス。複数業者による比較検 …

地下水位 造成地の安全性に大きく関わる要素。地下水位が高いと擁壁や基礎に影響を与えるため、調査が必要です。 土壌汚染調査 以前の利用状況によっては、宅地化前に有害物質の有無を調査。健康被害を未然に防ぎ …

開発負担金 自治体によっては、開発に伴い上下水道や道路整備のための費用として“負担金”を求められることもあります。

団地計画 大規模な住宅開発では、団地計画として住宅・公園・道路・学校などを一体で整備します。

分譲地 宅地開発された区画を個別に売り出す形態。全体設計の美しさやインフラの一体整備が特徴です。

開発道路 宅地を複数区画に分ける場合に必要な道路。4m以上の幅員が必要で、原則として公道に接続します。 造成計画 土地の形状、高低差、水の流れ、周囲環境などを考慮して、総合的に計画される宅地整備の設計 …

境界確定 隣地との境界を明確にすることは開発の第一歩。測量士による測量と関係者の立会いで進められます。

雨水浸透施設 雨水を地中に浸透させる施設。開発に伴う“流出雨水量の増加”を抑制する目的があります。

工事完了公告 開発行為が完了したら公告され、分譲や建築が可能となります。この段階で初めて“売れる土地”になるのです。 造成地の販売価格 造成コストと市場価格、地域の相場を踏まえて価格設定。付加価値の見 …

地盤調査 造成前に地盤の強度や性質を調べる調査。住宅建築時の基礎設計にも重要な情報となります。 地盤改良 軟弱地盤にはセメント系固化材などを使って強度を高めます。不同沈下の防止にも効果的です。 土留工 …

インフラ整備 宅地開発では上下水道・電気・ガス・道路といった生活基盤の整備が必須。計画と費用分担が重要です。 道路付け 宅地に道路が接していることは開発の基本。道路がなければ建築不可となる場合もありま …

造成完了検査 造成工事が完了すると、開発許可権者による検査が行われ、合格すれば検査済証が交付されます。

造成地の沈下 盛土を行った土地は経年で沈下することがあります。良質な土と締固め工法でリスクを軽減します。

切土と盛土 造成では土地を削る“切土”と、土を盛る“盛土”が基本。構造の安定性や排水性を考えて計画されます。 擁壁 高低差のある宅地では土砂の崩れを防ぐ擁壁が必須。構造計算や設計強度に基づいて造られま …

造成宅地防災区域 過去に災害があった地域など、造成工事に特別な注意が必要なエリア。擁壁や排水対策の基準も厳格です。 農地転用 農地を宅地に変えるには農地法に基づく転用許可が必要。特に第1種農地の転用は …

開発行為 道路や公園など公共施設の整備を伴う土地の区画形質の変更のこと。これには原則として開発許可が必要です。 宅地造成 山や畑を住める土地に変えるのが宅地造成。傾斜地を平らにしたり、水はけを良くした …

耐震診断 築年数の経ったマンションでは、地震への備えとして耐震診断が推奨されます。結果に応じて補強計画を立てます。 防水工事 屋上やバルコニーの劣化による漏水を防ぐ工事。放置すると建物全体の劣化が進む …

コミュニティ形成 良好な住環境は“人間関係”から。イベントや交流の場があるマンションは、居住満足度も高い傾向にあります。 合意形成 管理に関わる重要な意思決定には住民の多数決が必要。情報開示と説明責任 …

防災備蓄 地震などの災害に備えて、共用部に水・食料・トイレなどを備蓄する動きが広がっています。防災マニュアルの整備も重要です。

竣工図 建物完成時に作成される図面。修繕や設備更新時に必要となるため、管理室に保管されています。

内覧会 新築マンションで引き渡し前に行うチェックイベント。不具合の発見・指摘の貴重な機会です。

賃貸物件の個人名義から法人（会社）名義への変更については、基本的に「名義変更だけでは済まず、契約のやり直し（新規契約）」が必要になるケースが多いです。以下に理由と詳細をまとめます。 【1】なぜ契約のや …

フロアマット 共用廊下の防音・美観維持に貢献。ただし、設置には管理規約との整合性を確認する必要があります。 ポスト整理 長期間放置された郵便物は犯罪の温床にも。定期的な整理と未回収への注意喚起が望まれ …

電子投票 近年導入が進むオンラインによる議決方式。出席率の向上に効果があり、コロナ禍を機に急速に普及しました。

臨時総会 通常の年1回とは別に、急な議決事項がある場合に開かれる総会。開催には所定の手続きが必要です。

修繕工事の見積もり 複数業者から取る“相見積もり”が基本。工事内容・単価の根拠まで確認することが後のトラブル防止につながります。 工事説明会 大規模修繕の前には居住者向けに説明会を行うのが通例。不安や …

会計報告 管理費や積立金の使途を明らかにする文書。不明瞭な支出があると住民の信頼を損ねます。透明性が命です。

管理報告書 管理会社から提出される定期報告。点検結果、清掃状況、トラブルの有無など、組合が“管理の質”をチェックする材料です。

消防設備点検 年2回の実施が義務付けられており、避難誘導灯、消火器、火災報知器などが対象。点検記録の保存も義務です。 排水管清掃 定期的な清掃を怠ると悪臭や詰まり、階下への漏水リスクが高まります。最低 …

法定点検は年1回以上。老朽化が進むと部品の調達も困難になり、大規模なリニューアルが必要になります。

連絡事項や注意喚起を伝える重要な情報源。掲示物の整理や更新頻度が“管理の質”を物語ります。

共用部の安全対策として重要な設備。プライバシーとの兼ね合いもあり、設置・更新には総会決議が必要な場合もあります。

居住者が自由に使える室内部分。ただし、窓ガラスや玄関扉の外側などは“共用部分”扱いになることも多く、改修時は注意が必要です。

廊下・階段・エレベーター・外壁など、全員で使う部分。個人では勝手にリフォームできず、修繕には管理組合の決議が必要です。

管理費とは別に徴収されることもある費用で、町内会やイベント、共用備品購入などに使われるケースがあります。

日常の清掃、見回り、居住者対応などを行う“顔”のような存在。住民との信頼関係がマンションの雰囲気を大きく左右します。

理事会のトップで、管理会社との窓口役も務めます。責任は重いですが、やりがいも大きく、地域活動の中心的存在です。

管理組合の“監査役”。会計処理や理事会運営に問題がないかをチェックする立場。責任ある役割です

清掃や点検、居住者対応など、日常的な管理業務を代行する会社。管理組合との契約内容により、業務範囲は異なります。

管理組合の実働部隊。理事長をはじめとした役員で構成され、管理費の使い道や修繕工事の検討など、現場の意思決定を担います。

マンションの一室を所有する人。専有部分を自由に使える権利を持ちますが、同時に共用部分の維持管理には“共同責任”があります。

マンションの所有者（区分所有者）で構成される組織。理事会を設置し、管理会社との契約や修繕計画の承認などを行います。マンション管理の実質的な“運営者”です。

管理規約を補足する“運用マニュアル”的な存在。細かな生活ルール（ゴミ出し時間や自転車置場の使い方など）まで書かれており、トラブル予防の第一歩です

マンションの“ルールブック”。管理の基本方針からペット飼育の可否、共用部分の使用方法までを定めます。これを読まずに生活トラブルになるケースも多く、入居時に一読することを強くおすすめします。

退去後のリフォームは“次の入居者へのプレゼン”です。床材や壁紙の選定だけでなく、照明やスイッチプレートなど細部の更新が印象を左右します。原状回復に加え、プチリノベを意識することで、競争力ある物件へと生 …

バルコニーは専有部分に見えがちですが、実は「共用部分」として扱われることが多いです。洗濯物や鉢植えの管理は自由度が高い一方、避難経路の確保や物の落下などリスクも潜んでいます。注意喚起や使用ルールの掲示 …

現代では、餅まきの代わりに記念撮影、寄せ書き、子ども向けのお祝いなど、家族行事としてアレンジされることも増えています。伝統を守りつつ、思い出づくりの場として活用されています。 神主を呼ぶ正式な地鎮祭で …